В сентябре 2022 года вступил в силу закон о микродолях в квартире. Жилищный Кодекс запрещает совершать с ними любые виды сделок. До недавнего времени законодательством не регулировался размер доли, находящейся в собственности.
Как было раньше
Объект недвижимости можно было делить на доли любого размера. Они покупались для получения прописки, льгот, пособий. В результате это привело к появлению "резиновых квартир", где собственниками могли быть сотни человек. Борьба с фиктивной регистрацией началась давно, но результатов это не принесло.
Появились мошеннические схемы с целью рейдерского захвата жилья, когда приобретается, например, 1/100 доля. Обладатель такой незначительной части фактически выживал других собственников, заставляя продать свои части дёшево.
Положения закона о микродолях
Предельно допустимый размер доли равен 6 м2 на человека. В законе есть исключения. В следующих случаях доля может быть меньше установленной нормы, если она:
- получена по наследству;
- приватизирована;
- покупается с помощью материнского капитала.
В остальных случаях невозможно проводить любые сделки с долями, менее заявленной нормы. Договоры дарения, нотариально заверенные документы Росреестр не зарегистрирует. Узнать, как применяется на практике закон о микродолях, можно у экспертов.
Действие закона на практике
Начиная с 1.09.2022 года, все микродоли попадают под запрет. Сделки по таким объектам, совершенные до 1 сентября, зарегистрированы и имеют силу. После указанной даты доли меньше 6 м2 нельзя будет продать, подарить, переоформить.
Покупатели не получают право собственности, не смогут вернуть потраченные деньги. Не поможет даже обращение в суд. Те, кто приобрел микродолю в квартире до 1 сентября, имеют право собственности, но продать ее уже не смогут. Им следует объединиться с другими соседями или выплатить средства владельцу большей доли на его условиях.
Рекомендации
Есть несколько вариантов действий для владельцев долевой собственности:
- Собственники должны заказать выписку в ЕГРН, рассчитать площадь. Если объект больше 6 м2, то можно обращаться с ним по усмотрению.
- Если доля меньше допустимого норматива, то она может быть отчуждена только одному из собственников с целью объединения.
- Если площадь жилья менее 6 м2 досталась в наследство, получена с помощью материнского капитала или приватизации, то закон не запрещает право собственности на объект.
Покупка и продажа общедолевого имущества являются сделками, где важно ответственно подойти к вопросу. Сделки с микродолями теперь не регистрируются. Покупатель лишается денег и имущества.
